La conferència dedicada als problemes de construcció de complexos residencials de baixa alçada es va celebrar el 12 d'abril al Radisson Royal Hotel. Estem publicant un vídeo del discurs de l'arquitecte, cap de l'oficina del projecte UNK Yuliy Borisov, així com de representants d'empreses de desenvolupament: Natalia Shatalina de MIEL-Novostroek i Raisa Manashirova del grup SDI.
Yuliy Borisov va fer a la conferència una proposta per introduir el sistema "constructor": un conjunt de diverses solucions típiques per a la planificació, les façanes i el disseny general. Les seves diverses combinacions podran proporcionar opcions gairebé individuals per a cada apartament, reduint a la meitat els costos.
Yuliy Borisov en habitatges de baixa alçada
text del discurs
“És una mica estrany escoltar a un arquitecte COM fer un poble de poca altura. Les consultes a la nostra oficina mostren que els projectes de baixa alçada estan experimentant un creixement explosiu actualment. Això es veu facilitat per diversos factors alhora:
- sorgeix una barrera administrativa força greu. Hi ha una certa moratòria no només a la regió de Moscou, sinó també a altres ciutats, en la construcció d’edificis de 12 plantes en una zona rural condicionada. Això, per tant, de manera administrativa obliga els desenvolupadors a reformatear els seus projectes;
- al meu entendre, el potencial de confort dels edificis de 12 plantes ja està a la seva màxima intensitat. Fins i tot si fabriquem cases amb taulers o monolítics amb acabats millorats, plantes baixes altes, afegim escoles bressol, etc., en principi aquesta nova vivenda no difereix en cap cas de les cases construïdes fa 50 anys. Tota l'experiència mundial suggereix que el segment de la construcció baixa és còmode per a un resident. Com que, per una banda, es tracta de la proximitat amb el terreny, en segon lloc, es crea una comunitat determinada i, en tercer lloc, es tracta d’habitatges que quedaran líquids durant més temps que els de diversos pisos.
Les dades de Metrium Group mostren que la proporció de les construccions de baixa alçada guanya impuls. El 2011, la seva quota era del 10%, ara augmenta lentament i es pressuposa que el 2018 trigarà el 50%. Per la nostra banda, veiem un augment de les sol·licituds específiques de construcció de poca alçada de les regions: Vladivostok, Voronezh, els Urals, etc.
Tornant a la pregunta "Com aconseguir que un projecte tingui èxit?" Us dono un consell molt senzill: necessiteu una recepta de qualitat, bons ingredients, equip de cuina i un xef mateix. Sempre els dic als meus col·legues, socis i clients que hi ha una manta i que normalment la tiren 4 persones. Es tracta d’una administració condicional (algunes de les nostres restriccions), d’un contractista (parlem no només del constructor, sinó també de les possibilitats del complex constructiu), són els dissenyadors i el propi client. Si un dels laterals tira fort (altament professional), hi haurà un plec a la manta i el producte acabarà sent dolent. Per tant, si sou un desenvolupador de qualitat, però a nivell rus, és poc probable que Norman Foster us ajudi. Però, al mateix temps, l’institut regional de disseny arruïnarà el projecte. Tothom hauria de ser del mateix nivell, mentalitat i, sobretot, enfocaments i objectius. Els límits inclouen el pressupost i el termini. El cost dels arquitectes d’alta classe amb experiència, entenent com ha de ser el producte és del 6-9% del pressupost total, el cost d’un dissenyador mitjà és del 4-5%.
El temps és el repte més important per desenvolupar un producte de qualitat. Per crear un producte únic i d’alta qualitat que compleixi els objectius, es necessita de mitjana: concepte: 4 mesos, etapa P i “funcionament”: 8 mesos, la construcció dura 24 mesos. Aquests són els termes que permeten a la nostra oficina i als seus col·legues elaborar un bon producte. Sovint, els desenvolupadors demanen accelerar aquest procés, que de vegades comporta un augment del pressupost. I això és important tenir-ne en compte. L’experiència de limitar el pressupost i les condicions fa que molts dels clients estiguin preparats per al consum d’un producte que no sigui completament únic.
Al mateix temps, N. S. Khrusxov va decidir que cada família dels apartaments comunals havia de venir a un apartament separat. Així, va aparèixer un programa per a la construcció d’habitatges industrials. Ella va permetre resoldre el problema. Bona o dolenta és la segona pregunta. Però es va resoldre la possibilitat de crear un producte massiu, que en aquell moment complís les característiques del confort.
Ara, si la situació econòmica millora, hi haurà una "explosió" de la construcció a Nova Moscou. I al meu entendre, simplement no hi ha prou arquitectes per proporcionar al desenvolupament objectes únics.
Hi ha dues maneres possibles de sortir de la situació: o el cost augmentarà bruscament o apareixeran projectes de baixa qualitat. Per evitar-ho, ara estem fent una mena de "constructor". Els seus elements principals són solucions de planificació, solucions de façanes i solucions d’urbanisme. Per a nosaltres mateixos, hem calculat que si es fabriquen 5 tipus en cada element, obtindrem de 3 a la cinquena potència, i això és 243 opcions. Enteneu que aquesta ja és una solució bastant única.
Què fa, preguntes? Aquest sistema de disseny us permet optimitzar els costos fins al 50%, el més important és el temps de disseny fins al 60%. Si rebeu un paquet confeccionat, ja sigui amb l'ajut d'autors o dissenyadors locals, adapteu els fonaments i comenceu a construir.
Tots intentem evitar riscos, ningú vol experimentar. Si ja s’han provat solucions de façana i hi ha revisions, inclosa l’operació, això permet evitar riscos i queixes dels compradors. Ningú vol fer un projecte genial i després “reduir” l’economia en garanties.
"Constructor" permet en la fase inicial realitzar un estudi de les preferències del públic objectiu i determinar el cost de la construcció."
Yuliy Borisov va parlar detalladament sobre el projecte UNK finalitzat -
Complex residencial "Dutch Quarter" a Ivanteevka. El projecte es va desenvolupar sota les condicions de severes restriccions urbanístiques. Els arquitectes van utilitzar edificis de línia, tot i que van aconseguir aconseguir "patis sense cotxes" i un entorn bastant còmode per als residents. El quart utilitzava el format 4+: cases de quatre plantes amb golfes. A les façanes, el guix sintètic de llana mineral es combina amb un acabat de maó clinker.
Raisa Manashirova, Director comercial del grup SDI, desenvolupador de l'Akkord. Smart-quarter”, va formular les principals característiques d’un projecte de poca alçada, que ajudarà el desenvolupador a crear un producte que té una demanda al mercat.
resum del discurs:
"Una de les principals condicions per a l'èxit del projecte és l'accessibilitat al transport, ja que els compradors d'apartaments en" edificis de poca alçada "que es construeixen fora de la carretera de circumval de Moscou, primer es fixen en aquest criteri. Els compradors van començar a prestar especial atenció al concepte arquitectònic de zones residencials. La percepció visual és on comença el coneixement de les persones amb la seva futura llar.
Si el llançament anterior de la infraestructura, per regla general, estava previst juntament amb la posada en marxa de la segona i tercera etapa, les condicions actuals dicten un enfocament diferent. Després d’escoltar els desitjos dels clients, vam revisar el pla de planificació dels territoris per proporcionar als futurs residents de la primera etapa la infraestructura necessària des del moment de l’arribada: el jardí d’infants i el centre comercial ja es posaran en funcionament. amb les primeres quatre cases i, posteriorment, una escola, un policlínic obrirà les seves portes al complex una per una, FOK amb piscina i altres instal·lacions importants per a la comoditat.
A més, al voltant del 30% dels clients que ja han comprat apartaments en un complex residencial han expressat el seu desig d’invertir en un espai comercial, desenvolupant el seu propi negoci a poca distància del seu lloc de residència.
Els sistemes d’alarma de seguretat, el control del perímetre del territori i els sistemes de llars intel·ligents, que amb el desenvolupament de tecnologies han estat disponibles en el segment de masses, així com la presència d’ascensors en complexos de poca altura corresponen a les idees dels compradors sobre un entorn de vida còmode. confiança en el projecte i la seva imatge positiva.
